发表于： 2011-08-04 09:09 | 显示全部 短消息 资料
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◇◆7月大连房价11503元 环比涨0.95% 排名第十一位◆◇沈阳房价真便宜-赶上经适房了

房价“退烧”迹象进一步显现。记者昨日获悉，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。大连7月房价比6月环比上涨0.95%，百城中排名第十一位。
全国住宅均价微涨0.21%
根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与6月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。
大连房价环涨0.95%
7月住宅价格环比6月涨幅居前的城市有：宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特等14个城市，涨幅皆在1%~2%之间。成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，涨幅达47.34%。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。其中，大连7月房价为每平方米11503元，环涨0.95%，排名第十一位。
监测的30个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，6个城市环比跌幅超过20%。监测的10个重点城市中，广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下滑。广州商品住宅成交量回落至4月份成交水平，环比下滑幅度最大，达23.16%。
库存高 大连存销比超警戒线
限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策，有效地抑制了部分购房需求，多个城市的库存量逼近历史高位。 7月份，广州商品住宅可售量增量达21.46万平方米，杭州商品房可售量亦增加14.33万平方米。大连目前市内商品房源住宅存盘70612个，非住宅存盘60016个，合计突破了13万大关，存销比超过了12个月的警戒线。
近期，中央各部委及地方政府楼市调控表态和具体措施依然保持高压态势。住建部一位官员近日对媒体明确表示，下半年调控政策不可能放松，限购政策年内不会取消。业界预计新一轮二三线城市的限购名单将于近期xxx。银监会主席刘明康近日也对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求，指出要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。
房价“坚冰”化了？业内：下半年全国房价将普降
业内预计，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。
链家地产首席分析师张月认为，未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。她预计，三季度之后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。
业内人士表示，严厉的楼市宏观调控，使北上广深、天津、南京等许多严格实施“限购”的一二线城市房价过快上涨的势头得到了有效遏制，而且房价明显进入了下降通道。随着商品住宅库存压力越来越大，开发商资金链越来越紧张，下半年的新增供应不断增加，会有越来越多的项目加入打折促销的行列。
业内预计，下半年，全国实施“限购”的城市将达到百个左右，房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压，届时全国的房价将出现普遍下降。
7月份部分城市样本平均价（单位：元/平方米）
深圳：25808元
北京：22896元
杭州：20654元
广州：15337元
南京：12282元
天津：12092元
大连：11503元
成都：8052元
武汉：7356元
沈阳：6430元



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我所居兮，青埂之峰；我所游兮，鸿蒙太空。