发表于： 2011-02-20 18:56 | 显示全部 短消息 资料
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◇◆全国各大城市租房价格全线上涨-房价不跌◆◇菜价普涨流通成本升是主因-汽油柴油价格涨幅为4．5％

“调控天天来，房价不跌，房租却猛涨；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。的确，本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。
有网友留言说：“稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？”


北京
节后租房比节前难
房东计划二次涨价
很多人不能买房了，就会转向租赁市场
春节之后，大批白领和外来务工人员的回流，使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受新的“国八条”以及各地房地产市场调控政策xxx等的影响，从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后迅速放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格，从住房到商铺再到办公楼，涨声一片，租金大约都上涨了10%左右不等。


上海
节后租房比节前难
幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右
元宵节前夕，在各方的聚焦中，“京十五条”在兔年的北京楼市放了一个大炮仗。纳税满5年以上的外地人才能买房的规定，显然为节后租房高峰再来了个“火上浇油”。受政策影响，不少人转买为租，客观上增加了不少租房需求，表现在租金上，则是房租呈上扬趋势。
来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。
“京十五条”落地后，房主预期不断升高，链家地产市场研究部统计数据显示，节后新增房源平均报价达3467元/月，相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映，一些房主到门店登记房源的时候，都会有意识地提高其房租的报价，而且在三方商议的过程中，房租的议价空间也越变越小。
“春节后租房比春节前难多了。”在中关村上班的李先生告诉羊城晚报记者，他在年前就开始在公司附近找房，但是中关村周边是海淀的学区房，一居室价格就高达到3500元-4500元/月，看了几户都觉得租金偏高，打算年后再说。可是春节后，租房形势更加严峻，节前可以一次看两三套，节后可选择的房源更少，李先生害怕租金再往上涨，退而求其次，租下了一个条件稍差的一居室。
“很多人不能买房了，就会转向租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京的限购细则，在打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作、切实需要买房但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房。胡景晖说，租赁市场需求的增加，将给今年房屋租金的上涨带来一定推动力。


房东计划二次涨价
“受新‘国八条’、房产税影响，节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场，加上部分市民转投租赁市场，因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3到4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%-10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。
浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后，2月初至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高等情况以及租赁市场供需比例的失衡、政策实施后新增的税费转嫁等因素，使得部分房东开始计划二次上涨租金，且幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右。
中介经纪透露，近期因房东转嫁成本情绪高涨，宝山共富板块租金上涨明显，一房租金去年12月在1500-1700元/月之间，到了1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月。如今政策正式xxx，房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。中介经纪分析称，上海版房产税目前只针对“新购”住宅，但未来也可能面向现已持有的房屋，一些房东对未来房屋持有成本产生上升预期，并在房屋再次挂牌出租时加价以摊平成本。


广州
中小户型涨幅最大
官方首度公布，1月住宅月租均价21元/m2
据搜房广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几近去年全年最高。
搜房数据还显示，目前最受网友关注的租房区域仍是天河区，占网友搜索总量的34.64%，其次是海珠区和白云区，适合上班族租客的一居室依然抢手，搜索量高达47.8%，占居室类搜索总量的近一半。
数据也显示，去年同期，越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域，一房一厅带家电的租金一般在3000元左右，但今年这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内，租金就大幅上调了将近20%，而且盘源还比较紧张。
2月16日，广州市国土房管局首次公布了月度官方房屋租赁价。今年1月，全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米，其中租金最高的是天河区，达到40元/平方米，其次是越秀区，平均租金30元/平方米。
满堂红高级研究主任肖文晓透露，以天河为例，节后租赁市场与去年同期相比，涨幅普遍在10%-15%之间，特别是一房、二房的中小户型，因为最受租客欢迎，涨幅也更为明显。而纵观全市行情，天河区租金的涨幅最大，两大CBD均在这一区域，租房需求最为旺盛，租金想不上涨都难。


深圳
一月租金已创新高
福田新洲很多单房租金已接近3000元/月
随着来深务工人员陆续回深，深圳租房需求正在上升，年度首个租房高峰期也随之到来，但对外放租的房源则较为稳定，形成了暂时性的供需矛盾，部分业主因此开始提高租金。而根据地产中介的统计数据，深圳今年1月租金水平已经创下了新高，全市平均租金达42.54元/平方米。
市民彭小姐春节后回深的第一件事就是租房，在看了一圈后，最终选择了位于福田区委附近的一个一房一厅套间，租金2800元/月：“租金便宜的房子越来越少了，尤其是一房一厅的，除了老旧小区，福田新洲附近很多单房的租金都接近3000元/月了。”


杭州
房租上涨网友诉苦
春节后月租“涨一二百元的房子有很多”
在杭州，不少网友在论坛上大吐“苦水”，抱怨春节后房租有了明显上涨。一位想在城西租房的网友说，古荡一些40平方米左右的房子租金“涨了200元到300元”，涨幅已然超过10%。
杭城部分二手房中介公司表示，杭城房屋租赁市场确实已在节后迎来回暖期，租金有所上涨，月租“涨一二百的房子有很多”。
另据盛世管家内部资料显示，截至2月15日，杭州房屋平均月租金为2500元每套，较之1月份的2400元上涨了约4%。



菜价普涨流通成本升是主因
菜价普涨的局面基本形成 并非供需矛盾
记者调查——
今年以来，我国大中城市蔬菜价格持续波动，百姓的刚性支出上升，一些中低收入群众感受尤其明显。
是哪些因素推动了菜价走高？这一势头能否得到遏制？新华社记者在蔬菜主产区海南和主销区北京等地，对当前蔬菜的产销流程进行了跟踪采访。
调查发现，我国蔬菜生产总体上能够满足消费需求，菜价上涨的主要原因并非供需矛盾。
菜价普涨局面基本形成
15日上午，记者在海口市龙昆南农贸市场遇到了刚刚买完菜的冯桂霞。听了记者的采访意图，她直率地说：“过去肉贵还可以吃菜，现在菜价都快赶上肉价了。”
海南是冬季瓜菜的主产区，百姓也吃不到便宜菜，更不要说蔬菜自产率只有20%左右的北京市了。
据北京市农业局信息中心分析，纵观菜价走势，可以确定菜价普涨的局面基本形成。一旦蔬菜价格被推到新的水平，在通胀和其他产品价格上升的环境下，难以回落到前期的水平。
流通成本上升是重要因素
记者从商务部获悉，目前我国年蔬菜需求量约为6.02亿吨。农业部统计显示，2010年，我国人均蔬菜占有量达470多公斤，比世界平均水平多200多公斤，完全可以满足市场需求。
中国农科院蔬菜花卉研究所所长杜永臣表示，当前菜价波动有非生产环节的原因。中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田分析说，蔬菜产销环节最多有十多个，流通成本上升，是蔬菜价格上涨的一个重要因素。
北京新发地农产品股份有限公司常务副总经理顾兆学告诉记者，北京蔬菜供应的70%至80%来自外地，每天运到新发地的外地菜达1300万到xxx公斤。由于蔬菜产区、销区分离，加上长距离运输，必然会增加流通成本。
与此同时，蔬菜产区一旦遭受干旱、低温、台风、热带风暴和持续强降雨的袭击，销区遭遇雨雪天气，导致蔬菜运输受阻等，也会引发菜价突发性上涨。
支招
稳定菜价要靠产销“接头”
记者调查发现，目前蔬菜销区的市场集中度越来越高，而产区仍然主要依靠农户一家一户分散生产，产区和销区之间的蔬菜流通主要依靠许多小运销商完成，小生产和大市场的矛盾十分突出。
据分析，我国蔬菜产销格局中，市场价格垄断程度高，产区和销区之间信息传导滞后，导致了生产的盲目性，以致出现蔬菜供给局部过剩和局部短缺的现象交错，产区“卖难”和销区“买难”的问题并存。
中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田认为，政府应当通过政策引导、资金投入和服务体系建设，发挥其不可替代的作用。
北京新发地农产品股份有限公司董事长张玉玺认为，现行的产销格局，要求各地政府统筹规划，布局建设蔬菜基地，加强产销衔接，建立农产品市场信息网络，避免盲目生产。 法制晚报 文/据新华社上午电



新华网北京2月19日电（记者江国成）国家发展和改革委员会19日宣布，自20日零时起将汽油、柴油价格每吨均提高350元，相当于90号汽油全国平均零售价每升上调0．26元，0号柴油全国平均每升上调0．3元，涨幅为4．5％。

发展改革委价格司司长曹长庆说，去年12月22日上调国内成品油价格以来，国际市场原油价格持续震荡上扬。1月22日，国际市场原油连续22个工作日移动平均价格超过4％，按照现行成品油价格形成机制，应适当上调国内成品油价格，但考虑当时的物价形势、春节以及成品油市场供求状况，国家适当推迟了提价时间，控制了提价幅度。
据了解，如不控制提价幅度，按现行成品油价格形成机制，这次油价涨幅约为10％。国家已要求中石油、中石化发挥企业内部上下游利益调节机制作用，自行部分消化原油价格上涨压力，补贴炼油企业。
发展改革委价格司副司长刘振秋表示，这次油价调整后，国家将按照现行的成品油价格调整对公益行业补贴机制，继续对种粮农民、渔业、林业、城市公交、农村道路客运给予补贴，对出租车行业给予临时补贴；继续做好城乡低保对象等困难群体基本生活保障工作。



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我所居兮，青埂之峰；我所游兮，鸿蒙太空。