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[侃谈天下] 房产税须听证和立法 否则就是财产掠夺_我国社会制度是公有制制度

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发表于： 2011-01-30 09:13 | 显示全部 短消息 资料
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房产税须听证和立法 否则就是财产掠夺_我国社会制度是公有制制度

陈志武从微博上发表对房产税看法。他表示，27日晚间，重庆和上海推出房产税标志行政权力进入新领域。对多数人而言，房产是最重要的财产，针对这个年年收税，应该是件非常非常严肃的事，必须通过正式立法和听证程序，而不是由行政部门就决定。否则，与掠夺私有财产无别。这些税收上去后，被谁花？如何花？经过什么民主程序？


一个政策的xxx一定要严密谨慎，否则带来后患是无穷的。在没有周密科学的征收系统xxx之前，笔者的建议是暂缓xxx房产税，哪怕是试点的举措。
其一，我们是公有制的社会制度，土地性质都是国有制的，我们只有七十年的使用权，没有财产权，既然不具有财产权，去征收财产税，本身在法理上就是说不通，何况，最近上海传出七十年后要无偿收回呢？国外收房产税是考虑房、地合一，都是永久产权。我国《宪法》明确规定了土地公有制度，购房者买房实际上支付给政府的不是购地款，只是70年的土地使用租金，向一个没有产权的土地上的房子征税，从法理上显然是说不通的。因此，我们只有七十年的租权，所以征收房产税不合宪法。事实上，物业税之所以被否决，就是物业税作为财产税，违背了这一原则，企图绕过法律程序，将与物业税本质上一样，同属于财产税的房产税作为个人非经营性住房征税，同样是师出无名。


其二，房产税征收涉嫌重复收费和收税，如果要征收房产税，那么，也要理清税费，形成一个浑然一体的税费制度。房地产里面的税费多如牛毛，各种大类的税费高达60多种，其中土地出让金一收就是70年，如果还要征收房产税，年年都要缴税，实质上是重复征税。


第三，征信体系不健全，征收房产税得不偿失，还会引起各种矛盾冲突。如果仅仅对增量房征收房产税，那么，对于后来买房者非常不公，既缴纳了土地出让金，缴纳了各种各样的税费，还要每年缴纳房产税。如果对存量房征税，也是同样的问题，更麻烦的是，很多居民的存量房，都有很大的升值，按着市值征收，显然会误伤一大部分人。
中国住房性质复杂，从房改房、拆迁房、福利房到商品房、小产权房等，多种多样，商品房是交了土地出让金，但交了的却要缴纳房产税，不缴纳土地出让金的却不用缴纳房产税，这些显然不合理。如果让商品房缴纳房产税，势必对于全国住房性质都进行规整化，这会产生很大冲突。
如果按着大面积征收，显然更是不符合公平税负的原则，如果按着多套征收，不仅繁琐，而且极易形成一部分人漏税，一部分人承担的重税的情况。在现实生活，需要更多的评估人员，构建完善的体系以及增加各种开支，这些对于国家来说，都是人为的内耗，不能产生新财富，纯属财富的转移游戏。
而且，假设房产税实施之后，评估员去评估房价，这里面会有很大的伸缩性，这里出了问题，谁来负责，这是给公权力留下一个很大寻租空间。财产申报制度还没有成行，房产税征收的一个重要前提，是财产应当透明，但是，这里很难透明。
在中国历史上，开征财产税都是谨慎的事情，因为财产税可能沦为权力者掠夺社会财富的工具，造成权力支配公民财富的恶劣局面，导致社会动荡。


第四，立法主体不清楚，地方政府热情过度，地方没有房产税的立法权限，但是房产税各个版本都是由地方长官公告。比如，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。重庆政府没有立法权限，却将房产税写进政府工作报告，这种行为是欠考虑的。另外，对于高档房征收房产税显示公平和正义。由于地方政府是房产税的受益者，立法收税，本该受到监督，但是，从目前来看，作为唯一的收益者地方政府，却没有受到限制，这对于公民的财产构成重大威胁。


第五，征税目的不清楚，是房产税的硬伤。首先，征收房产税抑制房价之说，是无稽之谈。征收房产税，一方面会形成转嫁效应，从成本层面推高房价；另一方面，推高房租价格。房地产宏观调控手段很多，房产税作为一种成本转嫁型税种，显然是推高房价的，达不到调控房市的目的，这一点从美国房产税助涨杀跌的教训可以看出。美国和韩国，房地产税收最重，这两个国家照样没能遏制住房地产泡沫，因此，企图通过房产税来遏制房价，是无稽之谈，纯属猜想。


第六，房产税征收，吃力不讨好，所得甚少而危害极大。房产税对市场产生不可估量的负面效果，不仅仅是增加住房的持有成本，更主要的是，民众对于这个违宪的税种推出的失望，会给整个资本市场以及房市带来意想不到冲击，一旦冲击形成，整个房地产市场硬着陆，步美日房地产崩溃的后尘，将对整个中国经济，都带来沉重的冲击。因此，看到这种危险的税种xxx，我们有责任建议，谨慎推出房产税，不要变成了一种鸡肋税，收不到什么多少，反而损失的更多，形成内耗和各种冲突。


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发表于： 2011-01-30 09:17 | 显示全部 短消息 资料
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回复：房产税须听证和立法 否则就是财产掠夺_我国社会制度是公有制制度

其实我也反对征收房产税的

国家是依仗着部分百姓不健康的仇富心里来擅自决定征收的

但是我认为，征收后会对我们普通百姓有什么好处拟？

并且我认为，唇亡齿寒，他们的今天就是我们的明天。

我们知道的是中国历代王朝为民而反推翻皇权的,都是为了取而代之,自当皇帝。我们也知道日本人占领满州时东北人认为与己无关,占领东北时,关内人认为与己无关？好象今天仍然自私到不解唇齿相依之意。皮不存,毛将焉附？
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