发表于： 2010-05-04 15:03 | 显示全部 短消息 资料
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高房价终于走到最差结局

中国房价将如何演变？很多专家从利率、经济转型等各个方面长篇大论。其实都是胡扯。我可以很确定地告诉大家：目前，2010年春夏之交（熟悉的词汇），房价将死在这里，即不升不降。
    这是一个最坏的结局。本来，如果房价继续暴涨，那么，肯定崩盘，我们能迎来置之死地而后生的幸福时刻；如果房价大幅度下跌，那么，百姓安居乐业。可是，房价便偏要在高价位做箱体整理了。
    我来给分析一下这次的控制房价“动真格”政策：

1，供求关系改善了吗？
    经济学很简单，就是供求关系嘛。这次的政策，抑制了需求，却没有增加供给。有专家忽悠说“增加了保障房的供给”，那纯属胡扯。我一直反对建设保障房（在现有体制下），因为，所谓保障房，90%给了权贵极其亲属，跟百姓没什么关系。这种保障房的增加供给，只能是利益输送得更多，让权贵们更加喜欢房价的上涨。
    对于百姓来说，政府越说要建保障房，那越说明政府不准备降房价，不准备增加供给以真正降低房价。
    既然只抑制需求，不增加有效供给，你说这种政策会有长期效果吗？

2，成本下降了吗？
    供求关系决定价格，成本并不能直接决定价格。但是，一些刚性成本还是会影响价格。那么，此次政策导致房产成本下降了吗？
    没有。只要政府的财政不受纳税人监督，政府可以随意支出卖地的收入，那么，他们绝对不会降低地价。地价这个基本成本不降，腐败等隐性成本不降，那么，房价的成本就降低不下来。

3，降价50%，百姓买得起吗？
    2009年之前，房价的每一次上涨，都引来民众的愤怒，以及哀号。但从2010年两会之后，也就是温先生“控制房价”话音未落而房价继续暴涨之后，百姓突然安静了。没有人痛哭，也没有人咒骂。
    死一般的沉寂。可怕的寂静。人们已经心如死灰。
    控制二套房贷的政策下达后，心如死灰的百姓又开始幻想，纷纷预测房价将下跌30%。我很冷酷地问一句：房价飞涨了300%，现在跌个30%你就觉得欢欣鼓舞了？别说跌30%，即便下跌50%，你买得起吗？
    对大多数人来说，房价继续上涨30%或者下跌30%都没有任何意义。反正是买不起。只好继续看利益集团演戏，他们有领衔主演的。

4， “高位整理”也杀人
    既然房价涨不上去，也跌不下来，那就只有“高位整理”了。我在《中国改革中的“饥饿疗法”与“精神饲养”》一文中已经说了。民众对高房价的最高忍受程度已经在2010年测试出来了，所以，不宜继续哄抬；而大幅度降低房价，也是不可能的，因为民众的忍受力还是比较强的。
    这个“高位整理”也是要杀人的的：
    那些炒房的人，你们将被套牢，你们的资金将死在这里。
    那些幻想房价下跌的人，你们的梦想只有等到天国去实现了。
    有人会问：整理之后呢？我回答：高位整理其实是高位整固，一旦民众的承受能力得到加强了，那么，房价还将继续上涨，直至毁灭。具体时间不好预测。

5，房价涨不动，那就涨税收
    那么，在高房价先生休养生息期间，抢劫会暂停片刻吗？别天真了，当然不会。新的铡刀已经准备好了：房产税。
    如果是高房价是富人对穷人的抢劫，那么，房产税就是富人和穷人都成了被抢劫的对象。问题是，富人被抢走100万并不影响其生活，穷人被抢走3万也很严重呀。居然有那么多穷人被一些御用砖家、御用叫兽忽悠，以为房产税是个好东西。可怜。
    高税收、高房价，是对百姓进行抢劫时最有效的两个手段。这两个手段有时候交替使用，有时候一起上阵。
    高台之上，必然有这么一番对话：
    匪兵甲：房价实在太高了，那帮穷鬼实在是买不起了，咱怎么办？
    匪兵乙：好办，给丫涨税收，就说是为了降低房价！

6，核心问题：你早干嘛去了？
    有人要说了：利益集团哄抬房价固然可恶，但他们现在良心发现了，要控制房价了，怎么还要批判？
    呵呵，他们要真心为人民服务控制房价，为什么一定要等到现在，他们早干嘛去了？所以，我绝对不信任他们。

    我早就预言了：高税收、高房价毁灭中国。
    这是交战双方共同的毁灭。无论是抢劫者还是被抢劫者，无论是统治者还是被统治者，都是最终的失败者。
  有人问了：那你说出路在哪里？我回答：国家大势走向，我不敢乱说。至于个人前途，我早就说过了，很简单，两个字：移民。
  不过移民也未必是出路。因为，利益集团某成员说：西方人/权还不到中国的1/5呢。
    那就移民到朝鲜去。可是，从西朝鲜移民到北朝鲜，好象没啥意义。
    很烦恼，呵呵。

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