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[侃谈天下] 买房子签合同，怎么识别防范合同附件里的“陷阱”

西丁宁国叱咤花甲狮帖子:7806 注册: 2009-02-07 来自:358团	发表于： 2011-11-19 16:59 \| 只看楼主短消息资料字号：小中大 1楼买房子签合同，怎么识别防范合同附件里的“陷阱” “免利息”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”、“按利息退款”等等，在楼市低迷的形势下，许多开发商是使出全身招数纷纷推出各种打折、促销活动，以次来招揽购房者。等到你交钱签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。附加条款和购房合同一样，购房者签还是不签？这是个问题。专业律师就其中容易出现的风险以及纠纷作出了深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时一定要仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。分期首付先甜后苦案例：市民陈先生前几天收到一条楼盘的促销短信，称其在售的房源首付只要4万。陈先生心动之下到售楼处细细一问得知，原来垫首付是指购房者只要先支付一成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳，违约条款中约定：若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的一成首付予以没收。“我算了一下，一套40万元的小户型两成首付是8万，若逾期，每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。” 解析： “分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。 “分期首付”涉及到购房者、开发商、银行三方法律关系，产生了三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。因此，一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。保值承诺镜中花案例：市民高女士去年购买了某楼盘的房子，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。但高女士在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定：“房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。” 结果，近期交房时，高女士以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。解析：目前楼市执行的是“一房一价”政策，同一个楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。同样，一些所谓的“无条件退款”其实是风险与利益同在。首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费的支出如何退还？若退房时，房屋已交付，契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。贷款风险你来承担案例：李先生最近签订购房合同时，发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了内容：“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收2万元定金。”面对如此条款，李先生无可奈何。解析：在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方(即指定银行)无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上。这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。提醒各位购房者，一定要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。用户系统信息：Mozilla/5.0 (Windows; U; Windows NT 6.1; en-US) AppleWebKit/534.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/6.0.472.33 Safari/534.3 SE 2.X MetaSr 1.0
西丁宁国叱咤花甲狮帖子:7806 注册: 2009-02-07 来自:358团	分享到：

zgr稳得起大版主帖子:9006 注册: 2006-05-23 来自:长江嘉陵江接合部	发表于： 2011-11-19 17:12 \| 短消息资料字号：小中大 2楼回复：买房子签合同，怎么识别防范合同附件里的“陷阱” 在签合同时、同时请一个懂行的律师在旁就妥了。 “请让我来帮助你，就像帮助我自己......”
zgr稳得起大版主帖子:9006 注册: 2006-05-23 来自:长江嘉陵江接合部

西丁宁国叱咤花甲狮帖子:7806 注册: 2009-02-07 来自:358团	发表于： 2011-11-20 10:55 \| 只看楼主短消息资料字号：小中大 3楼回复：买房子签合同，怎么识别防范合同附件里的“陷阱” 关键是时下的律师费也是很惊人的了
西丁宁国叱咤花甲狮帖子:7806 注册: 2009-02-07 来自:358团

茶馆小二大版主帖子:87269 注册: 2003-03-11 来自:rising茶馆	发表于： 2011-11-21 10:31 \| 短消息资料字号：小中大 4楼回复：买房子签合同，怎么识别防范合同附件里的“陷阱” 现在的商人啊，诚信缺失娱乐区官方群——113762779，加入请注明论坛昵称 O(∩_∩)O点击惊现很多美女，很多贡献，很多滴欢乐O(∩_∩)O 神人到处有，茶馆特别多。谁让我开不成茶馆，我就让ta2012。在我二成一种传奇之后，再也不用羡慕其他人了。
茶馆小二大版主帖子:87269 注册: 2003-03-11 来自:rising茶馆

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