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[版聊] ◆姚明、绿卡是美国开发商的救命主◆

intel 版主帖子:96277 注册: 2003-02-28 来自:大连市	发表于： 2009-04-11 21:03 \| 只看楼主短消息资料字号：小中大 1楼 ◆姚明、绿卡是美国开发商的救命主◆ 姚明、绿卡是美国开发商的救命主姚明和绿卡成了美国开发商吸引中国人买房的噱头，到中国推销他们的房子。美中房地产展示交易会上，73个美国参展商举办为期3天的美国楼盘大展销。而且，美国开发商的噱头很大。比如，美国楼商打起了“姚明牌”，还有的开发商打起了绿卡牌，提供一条龙签证绿卡服务也成了多家参展商的附带服务，这类开发商主要瞄准的是中国的留学需求。参展商都会主动提供学校信息，中国人的留学需求成为美国房产商此行的最主要目的。应当说，这一次美国开发商是对中国的消费群体有很大的研究，也就是有备而来的。美国人之所以到中国来推销楼盘，而且还给出很多的优惠条件，主要是受到次贷危机的冲击。美国开发商在给中国人优惠的时候，并不像我们一些民粹主义者，指责户籍是开发商的赠品。由于美国是此次金融危机的地震源头，美国的房价下降了25%，这样的一个幅度，使得整个世界跟着倒霉。美国的开发企业在此次展销期间，可以说是开足了马力，在这次北京春季房展期间，美国参展商是历史上参加人数最多的一次。截至1月份，美国20个大城市的房价指数已连续30个月下跌，回落至2003年下半年时的水平。房地产实质上是金融危机受害的行业，在资本的轮番炒作下，房地产市场出现了畸形，价格失灵，发出强烈的错误信号，这也从反面提醒我们，无论是什么产业，都要找到优质信用的客户。我们不得不思考此次危机的根源，那就是把房子卖给一些不适合买房的人，没有能力买房的人，客户群体质量不过关，诱发此次金融大地震。曾几何时，房子是给富人住的，还是给穷人造的，几乎成为中国房地产产业难以摆脱的难题。其实，这个难题的根源在于房地产市场和保障房系统两个渠道的混在一起，市场责任和保障责任难以真正的界定，于是，持久的争议总是难以找到合适的答案。至于现在的美国房地产是否可以抄底了，这是一个战略性的问题。事实上，美国的房价现在已经到了底部，但惯性杀跌有时候会使得市场击穿一定的底部线，这是因为恐慌性因素诱致的。美国房地产市场的发展有自己的规律：7~10年就是一个从低谷到顶峰的正弦波周期，低谷是买进房子的时候，到顶峰时就要小心了。因此，最近美国的房地产市场调整已经到位，只是时间上尚未结束，横盘整理将成为常态。事实上，我们也热切希望美国的房地产尽快好起来，因为只有房地产见底了，经济才能真正的说是见底。如果美国经济能够尽快复苏，对中国经济来说，无疑是一个重大的利好。美国是一个储蓄率很低的国家，一遇到大难就信心不足，在市场好的时候又会很乐观。今年的危机，美国管理当局为巨额养老金很发愁，当局发愁，国民日子也不好过，因为未来可能会得不到保障。这是与美国的消费习惯有关的，美国人花钱从不喜欢算，也不喜欢存。他们一般是养老金从工资里扣除，医疗保险从工资里扣除，余下的钱要付房子贷款（三十年）汽车贷款，家具贷款，然后才用于日常生活的开销，他们一个月基本是没有结余的钱，如果有的话就会当月用掉。因此，储蓄率很低，使得美国人难以启动像房地产这样大宗投资，现在的信贷尚未恢复，贷款买房的机制尚未真正的恢复其正常的信用，美国的楼市低迷主要原因就在于此，这些美国人第一个想到的就是储蓄率很高的中国人，这次来华促销，也就不足为奇了。姚明、留学、打折和绿卡，美国开发商到中国来促销楼盘，看来也是迫不得已了，就市场而言，美国的楼市基本见底，但就美国楼市恢复而言，缺乏储蓄和信用难以复苏使得楼市走出低谷尚需时日，这是和中国楼市完全不同的。附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件用户系统信息：Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1; QQDownload 1.7) 我所居兮，青埂之峰；我所游兮，鸿蒙太空。
intel 版主帖子:96277 注册: 2003-02-28 来自:大连市	分享到：

凡尘之沙叱咤花甲狮帖子:6814 注册: 2008-09-14 来自:安徽蚌埠	发表于： 2009-04-11 21:08 \| 短消息资料字号：小中大 2楼回复：◆姚明、绿卡是美国开发商的救命主◆ 美女是谁啊
凡尘之沙叱咤花甲狮帖子:6814 注册: 2008-09-14 来自:安徽蚌埠

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