附件: 您所在的用户组无法下载或查看附件按照“新国八条”要求，各地要在2月中旬之前出 台住房限购实施细则。截至目前，已经有北京、上海等11个城市出 台了“限购令”细则。其中，北京市的细则被称为目前最严厉的“限购令”，规定拥有两套以上的本市居民家庭和一套以上的非本市居民要暂停购房，非本市居民家庭须连续提供五年以上的北京市交纳社保或个人所得税证明才能在北京市购房。而有相当一部分城市对于出 台“国八条”调控细则并不积极，部分已经出 台细则的城市也存在调控力度逐渐减弱的趋势。●首先，无法治标
限购是计划经济时代的老路子
在计划经济年代，消费品严重短缺，因此，政府出 台限购，但并没有从根本上消除短缺经济的矛盾，最后还是运转不下去。
而我们早在改革开放之初就确立了市场经济的主体地位，现在却还要回到过去治理计划经济的老路子上去。限购就是不允许买卖双方自由交易，强买强卖、禁买禁卖就绝对不是市场经济，连市场都没有，又谈何“促进房地产市场平稳健康发展”。
日前，清华大学教授、央行货币政策委员李稻葵在微博上发言支持力挺北京限制外地人购房。他还回复了某网友的质疑，“请稍微琢磨一下京15条：此番限购的直接受益者应该是有北京户籍还没买房的。短期内外地人没法和你竞争啦。”
李教授对经济学只说了其一不知其二，须知道市场经济除了竞争还有交易、合作。
凡是扭曲市场价格信号的，必然会带来寻租活动，比如假结婚、假纳税证明、社保缴纳证明等。正所谓，上有政策下有对策，无非多花点钱。看来限购令又是一记棉花拳。…
执行上，只刮风不下雨
按照国务院规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前xxx限购令。如今，中旬已过，仍有大部分城市尚未出 台细则。
当前，各地城市房价已涨至历史高位。一些地方政府对房价持暧昧态度，使得二、三线城市的房价继续上涨。当初金融危机时，房价下跌令一些城市心急火燎，救市动作雷厉风行。如今房价节节走高，迟迟不出 台限购令，可见有些地方对土地财政的依赖性很大。
相对于北京严厉的“限外”情况，其他城市相对温和，大部分城市只需要提供本市一年以上的纳税证明或社保证明就可以购房。成都xxx的“限购令”在这一方面更为宽松，只要求有社保缴费或纳税记录，并没有明确规定年限。…
按下葫芦总会浮起瓢
中国经济改革期间所观察到的一个突出现象，就是上有政策、下有对策，这就可能影响政策的有效性，这一点在行政手段方面表现更突出。比如说遏制住房投资，可以通过提高按揭利率，也可以通过限制购买。但是，过去限购第二套房，我们就看到一些夫妇先离婚买房、然后复婚，绕开了第二套房的限制。
在新加坡，解决交通堵塞问题起初用的也是限行的方法，一些车主就自己做了两块牌子。如果这样的人只是少数，那没什么大问题。但是，如果做两块牌子的人数上升到一定比例，限行政策便失效了。最后，新加坡转向对进入特殊区段的车辆征收使用费，效果就要好得多，政府还得到了一块收入，可用于道路建设。
现在72个城市一起限购，核心是限制外地资金流入。但是，如果流动性富余和住房短缺的状况不改变，房价就不见得真的能管得住，即使管住了，也是暂时的。更何况把资金推向其他地区、领域，结果是让通胀压力四处游荡，按下葫芦浮起瓢，并非治本之策。…
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您所在的用户组无法下载或查看附件●其次，更无法治本
土地供不应求是主要矛盾
中国城市用地面临的主要背景是：一、经济高速发展；二、城市化与重工化的提速；三、人口红利与家庭分裂加速的结构性增长；四、日益增长的消费需求；五、双轨制的城乡差别与公共资源向城市的集中；六、不同步的城乡社会保障体系。供不应求是当前房价上涨的主要矛盾，而制约供给增长的主要矛盾在土地的供给闸门。解决房价高速上涨的唯一出路就在于增加供给，尤其是大量的增加土地的供给。地价是楼价的先期信号。南京、杭州等许多地区的土地出让楼面地价几乎都是以当地周边的现售楼价为标准的增长，必然导致现售楼盘价格的暴涨。如果大量的供给土地就一定会使土地的价格下降，并稳定楼价。开发商不但没有能力对抗政府土地大量供给的冲击，甚至那些曾大量高价储备土地的公司也无法在大量新增低价土地的供给中按原有高价土地成本制定楼价。
如果让农民拥有土地的交易权，且可变成符合城市规划的建设用地，那么楼价上涨的预期将迅速被打破。而敢于高价大量储备土地的决心正来自于“严守十八亿亩耕地的红线”和拒绝农民集体土地的私有化和自由流转的坚强后盾。这种高调的土地保护政策让政府将自己逼上了失去用土地的供给调节市场的绝路。…
货币超发局面未改
世界各国包括中国在金融危机期间发行太多货币，带动一系列资源价格上涨，从而最终导致消费品物价上涨，在中国又同时导致房价上涨几近“失控”。
2010年下半年以来中国的CPI“抬头”或言“翘尾”，最根本的原因是近些年尤其是2008年以来央行“货币超发”的直接后果。譬如，2010年11月初，全国人大财经委副主任委员吴晓灵女士就曾在上海表示，过去相当长一段时间里，央行就存在货币超发的问题；特别是2009年，为了应对金融危机，央行采用了“极度宽松”的货币政策。根据吴晓灵女士的这一谈话，有媒体人士甚至夸张地计算道，近些年央行超发了43万亿元货币。…
土地财政依旧
把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种“一荣俱损”的短期行为。一方面，在滚滚而来的财政收益和“政绩”面前，百姓的买房承受能力、耕地保护红线都显得苍白无力；另一方面，一届政府把今后50年到70年的土地收益一次性收取，实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。
高地价、高房价，最终都增加了消费者负担，加剧百姓住房难；地价过快上涨吹大房地产泡沫，为经济社会协调发展埋下隐患。…
投资渠道稀缺，通胀当前，买房保值增值
在国内投资渠道缺乏、投资产品较少的情况下，房子这个既有居住实用功能，又有投资增值功能的生活必需品，成了许多投资者的首选。
中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，房子兼具投资和居住的双重属性，这在投资产品中是唯一的。“炒股票有被套牢的时候，炒黄金波动太大，炒收藏可能被假货所骗”，许多人认为，在钱越来越毛的情况下，投资房产是最安全的。在这种情况下，大量投资客进入楼市也就顺理成章了。
另外随着房价的上涨，中国的贫富差距在拉大。富人可以买很多套房，所以随着资产价格的上涨，富者愈富，穷人愈穷。…
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您所在的用户组无法下载或查看附件结语：既不能治标，也不能治本，限购看来真是没法遏制高房价的。
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