华辰地产自2001年以1.2亿拍得君临闽江地块进驻福州以来，他的每一步都得到了业界的关注。之后，华辰地产的迅速崛起在业界堪称是一个奇迹。

    2006年的福州楼市，充满变数。华辰地产也在波澜不惊的楼市中寻找发展壮大的机会。先是5月18日以1.67亿拍得了君临•晋安商业中心地块，本月更是以9．7亿元拍得福飞路这块200多亩的土地，加上之前拿到的五四北196亩的君临•香格里项目和台江华联商厦，以及正在热销的君临天华项目和君临闽江和君临东城的尾盘。华辰地产目前所储备的开发量和销售量在福州是屈指可数的。

    对此，魏传瑞说，华辰地产敢在这么短的时间内频繁拿地，首先是企业有这种能力，有继续发展壮大的需要。按照目前拿地付款的条件，对于企业资金流的要求是非常高的，政府所要求两个月内付清80％土地款条件已经将许多小企业拒之门外。而华辰地产敢于花钱买地的动力是基于2006年是企业收获的一年，君临天华项目正处在销售回款的旺期，加上原有项目销售所积累的资金和华辰在外地项目所产生的利润，总共有将近40亿的自有资金。如此庞大的资金流不仅拿地没有问题，更为每个项目的“精耕细作”提供了有力的保障。

    产品——高性价比的产品是企业发展的保障华辰地产所开发的项目的销售速度是有目共睹的，魏总一点也不避讳辉煌的销售成绩，他说，销售成绩是华辰地产运营的“试金石”，客观地说明了消费者对华辰地产的认可。有数据表明，君临闽江2003年3月28日开盘当天卖出121套，销售金额突破1亿元人民币；君临东城自2004年2月18日开盘当天卖出205套，销售金额近亿元；君临天华2004年9月18日开盘当天卖出300套，销售金额近2亿万元。

    支持高销售率的理由有很多，基中最重要的一点就是价格。魏总说，在房价飞涨的今天，购房者的压力非常大，对于一个有社会责任的企业和企业家来说，利润固然很重要，但是业主的高满意度更是他们所看重的。所以，在同地段内华辰的产所开发的项目，相同品质的楼盘，华辰的价格是相对较低的，这种高性价比的产品对于购房者来说是最有吸引力的。由此，魏总在今年6月27日当选为福建省企业与企业家联合会副会长。华辰地产也被评为 “国家一级房地产开发资质企业”和国侨办“百强明星侨资企业”

    “高尚住宅不一定是高价格，但一定是高性价比”，魏总说。以刚刚奠基的君临•香格里为例，该项目坚持“人与自然和谐”的开发理念，充分利用区域内原有的生态环境，在社区内极力营造如诗的环境，就是要让业主选购到既住得舒适、又买得起的高性价比的房子。而过去的很长一段时间里，福州五四北的房价在福州都不算很高，一直都处于一种不温不火的状态中。然而，随着五四北土地价格的上涨，让人们扭转了这一观点，有业内人士断言，福州的下一个投资热点也直指五四北地区。

    细节决定成败。在具体的施工步骤和细节上，魏总说，他敢于向业主“严格兑现向客户承诺的交房标准”，当年君临闽江销售时所推出的“无条件退房”着实让同行捏了一把汗，在今天看来，房产的升值率是业主最满意的，也是对开发商最高的褒奖。
品牌——社会效益与经济效益的双重结果在企业高速发展的时期，需要企业将团队的注意力引导到锤炼内功上，用产品说话，才能打造出让人信服的“品牌”。
    目前， “君临”品牌是福州响当当的房地产品牌。在企业发展过程中，如何让品牌为企业赢得更多的效益呢？魏总解释道，为了将自己辛苦创造的品牌熠熠生辉，在做好产品的同时，华辰地产也积极的投身到慈善事业。月日成立5000万“华辰慈善基金”，之后给宁德灾区捐助30万元后，还拿出500万元帮助贫困大学生。用魏总的话来说，“金钱对于我来说只不过是数字，能用自己创造的财富去帮助别人，是人生最大的快乐。”

    2003年华辰与21世纪不动产结盟，作为世界500强的美国21世纪不动产，是世界最大的房地产运营商，希望通过与21世纪不动产的合作，与国际接轨、超越开发商的高度，扩大华辰的客户资源，让华辰地产和“君临”品牌走得更远。



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没后台敢炒地产吗